新晟 / 2018-09-28
? 通過并購地產項目公司增加土地和項目儲備,，成為不少大型房企的選擇,。中國證券報記者不完全統計發(fā)現,，今年以來,，已有20家左右非地產主業(yè)公司先后公告處置旗下地產業(yè)務,。
業(yè)內人士表示，在房地產調控周期,，融資能力,、品牌等居于劣勢的中小房企面臨更大的生存壓力,，部分企業(yè)選擇出售相關資產。相較于在土地市場直接拿地,，通過并購地產公司股權，獲取土地儲備手續(xù)簡單,，可以縮短開發(fā)周期,，且稅費更低，但通常需承繼標的公司的負債,。這些因素促使房地產資產交易趨于活躍,。
剝離房地產業(yè)務
今年以來，新黃浦,、紅豆股份,、豐華股份等多家非房地產主業(yè)公司先后公告，擬轉讓房地產公司股權,，部分公司借此退出地產行業(yè),。不少公司通過轉讓資產獲得一次性收益，增厚了當期利潤,。
以新黃浦為例,，公司擬轉讓上海鴻泰房地產有限公司30%的股權及對標的公司1.03億元債權。經上海聯合產權交易所公開掛牌,，于6月19日以拍賣方式組織實施競價,，廣東德駿投資有限公司以12億元競拍成交。本次交易實施后,，預計將增加母公司2017年度稅前利潤8億元左右,。
紅豆股份擬將紅豆置業(yè)60%股權轉讓給控股股東紅豆集團，交易價格為8.2億元,。公司“房地產+紡織”的雙主營業(yè)務變更為以服裝業(yè)為核心的單業(yè)務模式,。受益于此次資產轉讓，紅豆股份預計2017年上半年實現凈利潤4.9億元左右,，同比增長728%,。
山東高速擬轉讓全資子公司煙臺合盛房地產開發(fā)有限公司100%股權及14億元債權，掛牌價格為15億元,。掛牌信息顯示,，煙臺合盛早已資不抵債。山東高速表示,，本次股權掛牌轉讓,，有利于落實公司轉型升級發(fā)展戰(zhàn)略，盤活存量資產,，確保實現投資收益,，促進公司可持續(xù)發(fā)展,。公司初步測算，若本次股權轉讓成功,，股權轉讓收益約為475.78萬元;若2017年5月底實現股權交割,，由受讓方代合盛公司償還股東借款本金及利息，預計可實現利息收入約32680.07萬元,。自2016年以來,，公司多次掛牌轉讓旗下業(yè)績不佳的地產公司。由于轉讓相關資產,，公司2016年業(yè)績表現良好,。
中茵股份相關人士近期也表示，按照公司轉型規(guī)劃,，將完全剝離房地產業(yè)務,。2017年將繼續(xù)完成房地產資產的剝離工作，圍繞聞泰通訊做強做大,。
分析人士指出,，非房地產主業(yè)上市公司出售地產業(yè)務股權，有利于回籠資金,，回歸主營業(yè)務,。對于大型房企來說，相較于通過并購地產項目公司增加土地和項目儲備,，在熱點城市拿地,、融資及后續(xù)項目開發(fā)成本較高。種種因素促使房地產資產交易趨于活躍,。
